ТЕЦ, газ или климатик: как отоплението в обявата мести наема

Половината обяви не казват как се отоплява жилището

В обявите на imot.bg отоплението е отделно поле. Когато е попълнено, в краткото описание в търсачката се появява етикет: „ТЕЦ“, „Газ“ или „Лок.отопл.“. Четвърти етикет, „Клим.“, съществува, но в нашата снимка не го носи нито една обява. Климатиците остават скрити в текста.

На 3 ноември етикет имат 52,3% от обявите. Останалите 47,7% не казват нищо и наемателят научава за отоплението чак по телефона. Разликите между кварталите са големи. В Студентски град отоплението е посочено само в 26% от обявите, в Обеля в 37%, във Витоша в 39%. В Изток делът е 81%, в Иван Вазов 79%, в Гео Милев 74%. Празното поле не означава липса на отопление, а само че наемодателят не го е попълнил.

Какво отопление предлага пазарът

Ако броим само обявите с етикет, картината е такава. Някои обяви имат два етикета, например газ и локално отопление.

ТЕЦ държи над три четвърти от пазара. Обяснението е в начина, по който е строен градът: големите жилищни комплекси са изграждани заедно с топлопреносната мрежа. Газът е концентриран в по-новото строителство в южните квартали, както показва следващата графика. Локалното отопление обхваща климатици, електрически радиатори, собствен котел или термопомпа.

Отоплението зависи и от размера и цената на жилището. Сред едностайните с посочено отопление 89,4% са на ТЕЦ и само 5,3% на газ. При тристайните газът стига 20,9%, а при четиристайните 22,4%. По цена разликата е още по-ясна:

Ако бюджетът ви е до 700 €, почти сигурно ще живеете на ТЕЦ. Газът започва да има реален дял едва над 1 000 € наем, където е на всяко трето жилище.

Кварталите без ТЕЦ

Делът на ТЕЦ сред обявите с посочено отопление показва кои квартали са извън мрежата:

Пет квартала са на практика без ТЕЦ под наем. В Драгалевци 93% от обявите с отопление са на газ, в Кръстова вада 90%, в Бояна 88%, в Манастирски ливади и Витоша по 81%. В тях локалното отопление също е по-разпространено: 23% в Драгалевци и 18% в Бояна.

Два квартала са по средата. В Овча купел 52% от обявите са на ТЕЦ и 44% на газ, в Бъкстон 57% на ТЕЦ и 38% на газ. Там старите блокове и новите кооперации стоят на една улица. От другата страна са Изгрев и Иван Вазов. В нашата снимка там всяка обява с посочено отопление е на ТЕЦ.

Колко струва всеки вид отопление в наема

Простите медиани от снимката на 3 ноември:

Двустайният на газ е с 80 € по-скъп от този на ТЕЦ. Тази разлика обаче смесва квартали. Газът е в Кръстова вада, Витоша и Драгалевци, където наемите и без това са високи. Затова правим втора сметка. Всяко жилище сравняваме само с жилищата от неговия подрайон със същия брой стаи и коригираме за площта, понеже големите апартаменти са по-евтини на квадрат. Числата са за всички пет снимки (19 892 обяви без повторения), а в скобите — само за 3 ноември:

• само газ: +4,7% (+3,9%);
• само ТЕЦ: +0,3% (+0,1%);
• не е посочено: −0,7% (−0,4%);
• само локално: −2,7% (−1,7%);
• газ + локално: −4,4% (−8,3%).

ТЕЦ е практически пазарната норма. Газът носи малка надценка, а локалното отопление — малка отстъпка. Обявите без посочено отопление се държат като средното, което подсказва, че зад тях стоят предимно жилища на ТЕЦ.

Газът е знак за нова сграда, а не надценка за горивото

Защо жилището на газ е по-скъпо под наем? Отговорът е в продажбите. Моделът ни на цените, построен върху 15 788 обяви за продажба от imot.bg (19.10.2026), отчита годината на строителство и показва обратното. При равни други условия жилището на газ е с около 2% по-евтино от същото на ТЕЦ, а с локално отопление — с близо 6% по-евтино.

С други думи, купувачите не плащат допълнително за газа. Надценката в наема идва от това, че газът по-често върви с нова сграда. Наемателят плаща за сградата, а горивото идва с нея.

Това се вижда и в кварталите, където двата вида живеят заедно. Във всички шест квартала, в които има поне по 8 обяви и на газ, и на ТЕЦ, газовите жилища са по-скъпи на квадрат:

Медианите са от обявите без повторения в петте снимки. Най-голяма е разликата в Овча купел, където старите блокове на ТЕЦ и новите кооперации на газ живеят една до друга. В Бъкстон, където и двата типа сгради са смесени, разликата почти изчезва. При двустайните там газовите дори излизат по-евтини: 600 € срещу около 665 €.

Локалното отопление: по-нисък наем, по-трудна за предвиждане сметка

„Лок.отопл.“ обхваща много различни неща: климатици в стаите, електрически радиатори, собствен котел на пелети или твърдо гориво, термопомпа. В 7,1% от обявите с етикет се среща такова отопление. Наемът им е с 1,7–2,7% под пазара.

Отстъпката е малка спрямо риска. При ТЕЦ сградата има обща инсталация и сметката може да се провери по старите фактури. При локалното отопление всичко зависи от уредите и от изолацията. Ако апартаментът се топли само с климатици, попитайте:

• колко климатика има и в кои стаи, на колко години са;
• каква е била сметката за ток през януари и февруари — поискайте снимка на фактурата;
• има ли изолация на фасадата и какви са дограмите;
• има ли бойлер или проточен нагревател и на какъв режим работи.

При газ проверете кога е правен последният годишен преглед на котела и кой го плаща. При ТЕЦ попитайте за начина на дялово разпределение в сградата и дали има уреди за отчитане на радиаторите. С отговорите сметнете месечните разходи в калкулатора за консумативи. Той събира наема и сметките в една цифра.

Как да изберете, ако се колебаете между два апартамента

Отоплението има смисъл да решава избора само ако двата апартамента са сходни. Практичното правило от нашите данни е следното.

1. Сравнявайте в рамките на квартала. В Овча купел, Витоша или Бъкстон имате избор между ТЕЦ и газ. В Люлин, Изток или Изгрев почти всичко е на ТЕЦ и изборът е между ТЕЦ и „не е посочено“.
2. Добавете зимната сметка към наема. Надценката за газ е около 25–30 € на месец за двустаен. Ако газовото жилище е с нова изолация, сметката може да компенсира. Ако е стара кооперация с газов котел, едва ли.
3. Не вярвайте на празно поле. 47,7% от обявите не посочват отопление. Поискайте сметки от предишния сезон, преди да подпишете.
4. Помислете за лятото. При ТЕЦ и газ климатикът е допълнителен разход, ако го няма. При локално отопление той често вече е монтиран.

Ако бюджетът ви е тесен, вижте и как наемът стои спрямо доходите в статията наемът като дял от заплатата.