За нас: пътеводител с данни, а не сайт с обяви

Какво правим

Сайтовете с обяви отговарят на въпроса „какво се предлага днес“. Ние отговаряме на следващия: „добра ли е тази цена и какво получавам в този квартал“. За всеки от 30-те квартала с отделна страница даваме наемите по брой стаи, цената на квадратен метър, динамиката в пет поредни снимки на пазара, обектите около дома, разстоянието до метрото, вида отопление и редакционна оценка – силни и слаби страни, за кого е кварталът и какво да се провери на оглед.

Към кварталите добавяме пет калкулатора – за бюджета спрямо заплатата, за парите при нанасяне, за месечните сметки, за сравнението между наем и покупка и за данъка на собственика. В блога публикуваме анализи, които стъпват на същите данни: как етажът, обзавеждането, отоплението или близостта до метрото местят наема. А на страницата „София в числа“ са подредени данните на НСИ за населението, заплатите и жилищата.

Какво не сме

За да е ясно какво да очаквате, ето и обратната страна:

• Не сме агенция за недвижими имоти. Нямаме портфейл от имоти и не представляваме собственици.
• Не публикуваме обяви. На сайта няма оферти за наем или продажба, нито форма за качване на обява. Самите оферти се намират в сайтовете за обяви.
• Не препоръчваме конкретни агенции или брокери. В текстовете няма имена на агенции, телефони или връзки към тях.
• Не даваме правни, данъчни или инвестиционни съвети. Описваме общите правила и казваме къде да ги проверите.
• Не сме сайт за краткосрочен наем. Данните ни са за дългосрочен наем на цели апартаменти, не за нощувки.

Данните идват първи

Всяко твърдение за цена, брой или разстояние на сайта има източник, който може да се провери. Наемите идват от снимките на обявите в imot.bg, обектите – от OpenStreetMap, демографията, заплатите и жилищният фонд – от Националния статистически институт. Как точно събираме и смятаме числата, е описано подробно в методологията.

Когато нямаме данни, го казваме. За престъпността по квартали няма открити данни, затова не публикуваме рейтинг за безопасност и не повтаряме слухове за „опасни“ квартали. Вместо това даваме практични съвети за огледа и разстоянието до най-близкото полицейско управление. Когато даваме оценка или съвет, тя е мнение на редакцията и е формулирана като такова: „по нашите данни“, „при оглед проверете“.

Редакционни принципи

Без измислени отзиви и истории. На сайта няма цитати от „наематели“, имена на хора с възраст и квартал или случки, които не могат да бъдат проверени. Отзив, който не може да се провери, лесно се измисля и лесно подвежда. Мнението е на редакцията и стъпва на числа.

Данните отделно от мнението. Числата са в таблици и графики с дата и източник. Изводите са в текста и са подписани като извод – „това означава“, „за наемателя това е важно, защото“. Така винаги можете да проверите дали сте съгласни с прочита ни.

Размерът на извадката е видим. До всяка медиана стои броят на обявите зад нея. Медиана от 18 обяви и медиана от 360 се четат различно и не искаме да изглеждат еднакво надеждни.

Без обещания. Не обещаваме, че ще намерите квартира на определена цена, че депозитът ще бъде върнат или че сметките ще са точно толкова. Показваме медиани, диапазони и сценарии с ясно записани допускания.

Без стигма. Не наричаме квартали „добри“ и „лоши“. Всеки има наематели, за които е подходящ, и такива, за които не е. Пишем конкретно – колко далеч е метрото, какво е отоплението, колко са училищата – и оставяме решението на вас.

Предпазливост при данъци и право. Когато пишем за данъци, договори и задължения, описваме общите правила и посочваме къде да ги проверите – обикновено в Националната агенция за приходите. Правилата се променят и конкретният случай може да има особености.

Всеки квартал със собствен глас. Страниците на кварталите са писани отделно, а не по шаблон с разменени имена. Числата са изчислени по един и същ метод, за да са сравними, но текстът описва това, което отличава всеки квартал.

Ясен език. Пишем на правилен български, без канцеларски изрази и без чужди думи там, където има българска. Цените са в евро – валутата на България от 1 януари 2026 г.

Как поправяме грешки

Грешим, като всички. Важното е какво правим после. Когато открием грешка – сами или след сигнал от читател, – минаваме през едни и същи стъпки:

1. Проверяваме източника – обявите, картата или публикацията на НСИ, от които идва числото.
2. Ако грешката е в отделно число или изречение, поправяме го възможно най-бързо.
3. Ако поправката променя извода на страницата, казваме го в самия текст, вместо тихо да заменим числото.
4. Ако грешката е в метода – например във филтъра за повторения или във формулата на оценка, – преизчисляваме всички засегнати страници наведнъж, за да останат сравними.

Не променяме числа, защото са неудобни. Ако собственик или агенция смята, че медианата за даден квартал е твърде ниска или твърде висока, ще проверим данните, но ще оставим числото такова, каквото го показва методът. Датата на данните е изписана на всяка страница; при нова снимка на пазара обновяваме медианите, графиките и оценките заедно.

Границите на данните

Нито един набор от данни не е пълен и предпочитаме да го кажем направо:

• Цени в обяви, не в договори. Реалните наеми често са същите или малко по-ниски след пазарлък.
• Извадка в големите квартали. Във всяка снимка обхождаме до четири страници резултати за квартал и тип жилище; в най-големите квартали това не са всички обяви.
• Повторения. Махаме обявите с еднаква цена, площ, етаж и начало на описанието, но един апартамент, описан различно от две агенции, може да остане два пъти.
• Пълнота на картата. OpenStreetMap се поддържа от доброволци – някои обекти липсват или са остарели.
• Стари редове на НСИ. Показателите за населението, студентите и безработицата в „Статистика на градовете“ свършват с 2020 г.

Затова гледаме медиани и диапазони, а не единични обяви, и показваме колко обяви стоят зад всяко число.

Заявките и как ги използваме

През формата за заявка можете да ни опишете какво търсите – бюджет, брой стаи, квартали, кога искате да се нанесете. Когато получим заявка, ще се свържем с вас по телефона, за да уточним търсенето. Данните от заявката не се публикуват на сайта и не влизат в статистиките: медианите и оценките на кварталите се смятат само от обявите.

Попълнете само това, което е нужно, за да разберем търсенето ви. Не пишете в заявката ЕГН, номер на лична карта или банкови данни – те не са нужни за първия разговор. Формата служи и за сигнали към редакцията: ако забележите грешка в данните, посочете страницата и числото в съобщението си.

Как да ни изпратите сигнал или идея

Най-полезните сигнали са конкретни: коя страница, кое число и защо смятате, че е грешно – например с връзка към източник. Пишете ни и ако:

• забележите обект на картата, който вече не съществува, или такъв, който липсва;
• видите, че описанието на квартала не отговаря на това, което виждате на място;
• имате идея за тема, която може да се разкаже с данни;
• искате да ни подскажете открит източник на данни, който не ползваме.

Не можем да отговаряме на индивидуални правни или данъчни въпроси, но четем всяко съобщение.

Данни, които ползваме, и чии са

Обектите на картата са от OpenStreetMap и са достъпни при отворен лиценз, който изисква да се посочва източникът – затова OpenStreetMap стои сред източниците на страниците, които ползват картата. Данните на НСИ са публични и ги цитираме с точните адреси на публикациите. От обявите за наем и продажба публикуваме само обобщения – медиани, квартили, дялове и брой обяви, – а не самите обяви, телефони или снимки.

Откъде да започнете

Ако сте нов тук, започнете от страницата с кварталите и изберете два-три кандидата. Ако основният въпрос е парите, отворете калкулаторите. А ако искате да видите по-широката картина за града – хора, заплати, жилища, – вижте данните на НСИ, подредени с графики.