Под наем в Дружба: най-стабилните цени в София и тристаен на цената на двустаен

Пет снимки, една цифра: 650 €

Рядко се случва пазар да покаже една и съща медиана пет пъти подред. В Дружба общата медиана и медианата на двустайните бяха 650 € на 15 септември, на 11, 13 и 21 октомври и на 3 ноември. Квадратният метър се движи в тесния коридор между 10 и 10,22 € и сега е 10 €. Тристайният стои около 700 € (между 700 и 725 €).

Броят на обявите обаче нарасна – от 189 в средата на септември до 247 сега, а едностайните станаха почти три пъти повече (от 11 на 30). Това значи две неща за наемателя. Първо, цената от 650 € е утвърдена и за двустаен в средно състояние трудно ще свалите много. Второ, при повече предлагане можете да бъдете по-взискателни към състоянието, етажа и мебелите. Какво точно получавате за 650 € в различните квартали, разглеждаме в статията Двустаен за 650 €.

Наемите в Дружба в числа

На 3 ноември 2026 преброихме 247 обяви за апартаменти под наем в Дружба. Средната по медиана цена е 650 €, а диапазонът без крайностите (10-и до 90-и перцентил) е 450 € – 800 €.

Двустаен апартамент тук струва около 650 € (медиана от 160 обяви, обикновено 60 м²) — на нивото на медианата за София от 650 €. По този показател кварталът е 14-и от 30-те в сайта, като 1 означава най-достъпен.

Цената на квадратен метър е 10 €/м² месечно (половината обяви между 8,75 и 11,5 €/м²), при 9,52 €/м² за целия град.

Между 15 септември и 3 ноември 2026 медианата почти не помръдва (650 € → 650 €) — пазарът тук е стабилен през есенния сезон.

В 96% от обявите, в които е посочено отоплението, жилището е на ТЕЦ (парно), в останалите — на ток, климатици или газ. Това има значение за зимната сметка — изчислете я в калкулатора за консумативи.

Дружба 1 и Дружба 2: два пазара в един квартал

Дружба е жилищен комплекс в югоизточната част на София и основна част на район „Искър“. Според Уикипедия като квартал съществува от 1970 г., а в Дружба 1 се строи още по ранната панелна серия Бс-2-63 (1963–1966 г.). Най-старите блокове са № 130–151, на 2, 3 или 4 етажа. След тях идват сериите Бс-VIII-Сф, Бс-2-69, общежитийната Ос-68-Гл и Бс-69-Сф, както и ЕПК блокове. След 1990 г. са построени нови сгради, като най-голямата група е т.нар. „Цариградски комплекс“ край Дружба 2 и 6-и микрорайон, близо до метростанция „Дружба“.

Двете части се различават и по номерата, и по цените. Дружба 1 е по-старата – с блокове от 1 до 199, пазара, езерото и повечето обществени сгради. В Дружба 2 номерът започва с цифрата на микрорайона (2хх–6хх) и там има повече място за ново строителство. В нашата снимка от 3 ноември:

Разликата при двустайните е около 130 € в полза на Дружба 1 – тристаен там излиза по-евтино от двустаен в Дружба 2. Дружба 2 събира и две трети от двустайните обяви; вероятно новите сгради около „Цариградско шосе“ дърпат медианата там нагоре.

Тристаен на крачка от двустаен: цените по брой стаи

Медианите за целия квартал на 3 ноември:

• едностаен – 462 € за около 45 м², при Q1–Q3 от 410 до 530 €;
• двустаен – 650 € за около 60 м² (10 €/м²), 160 обяви, половината между 550 и 700 €;
• тристаен – 700 € за около 90 м² (8,12 €/м²), 55 обяви, половината между 620 и 799 €.

Двустайните тук са по-малки от средния софийски (60 срещу 65 м²), затова квадратът им е 10 €. Тристайният е изгодната находка: с 30 м² повече за 50 € отгоре. Четиристайни обяви практически няма. По двустаен Дружба е 14-а от 30, а по квадратен метър – 21-ва.

По бюджет: до 500 € са 20% от обявите, до 600 € – 42%, до 700 € – 75%, до 800 € – 94%. Над 1 000 € не се наема почти нищо. Двустаен за 650 € е около 33% от средната брутна заплата в София (1 943 €), а тристаен за 700 € – около 36%. Сравнете с вашия доход в калкулатора наем–заплата.

Най-често споменаваната улица в обявите е ул. „Обиколна“, следвана от бул. „Брюксел“, бул. „Копенхаген“, ул. „Туше Делииванов“, ул. „Кап. Дим. Списаревски“ и ул. „Садина“. Всички 45 обяви с информация за обзавеждането са обзаведени.

Метро до летището, трамваи до центъра

От 2 април 2015 г. в Дружба има две метростанции – „Дружба“ и „Искърско шосе“ – на линията към Летище София (днес М4). От 24 май 2016 г. в Дружба 2 излиза и изходът на станция „Интер Експо Център – Цариградско шосе“. От средата на квартала „Дружба“ е на около 750 м, а „Интер Експо Център“ – на около 900 м; от по-отдалечените блокове пътят до станцията може да е двойно по-дълъг, затова го проверете при огледа. 11% от обявите изтъкват близостта до метрото.

На повърхността са трамваи 20 и 23 и тролейбуси 4 и 11; OSM брои 67 автобусни и тролейбусни и 16 трамвайни спирки. С кола връзките към „Цариградско шосе“ са през бул. „Христофор Колумб“, бул. „Копенхаген“ и ул. „Димитър Пешев“, а бул. „Искърско шосе“ води към центъра. Наблизо е и ж.п. гара Искър. Все пак до пл. „Независимост“ има около 8,5 км – най-голямото разстояние до центъра сред 30-те квартала в нашия анализ.

Самолети, естакада и промишлени зони: какво да знаете

Дружба граничи с Летище София, а трафикът към летището минава над Дружба 1 по естакадата на бул. „Брюксел“. Ако сте чувствителни към шум, вижте накъде гледат прозорците – към естакадата или към вътрешността на квартала – и постойте в жилището поне 15–20 минути при затворени прозорци. В района има и промишлени зони, а в миналото район „Искър“ имаше проблем с площадка за балиране на отпадъци.

За сигурността: открити данни за престъпността по квартали няма и не даваме класации. 8-мо районно полицейско управление е на около 1,6 км от средата на квартала. Практично: проверете осветлението по пътя от метрото, заключва ли се входът и дали има домофон. Паркирането между блоковете е обичайно, а кражбите от и на коли са рискове за целия град; само 2% от обявите предлагат паркомясто или гараж.

Инфраструктура: училища, магазини, транспорт

• Метро: „Дружба“ (0,75 км), „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ (0,92 км), „Искърско шосе“ (1,49 км) от центъра на квартала.
• Училища (OSM): Детско царство, 89 ОУ Д-р Христо Стамболийски, 69 СОУ Димитър Маринов, 68 СОУ "Акад. Н.Обрешков", 108 СОУ Н. Беловеждов, 4 ОУ "Проф. Джон Атанасов".
• Детски градини: 121 ЦДГ "Росна китка", 77 ОДЗ "Ханс Кристиан Андерсен", 36 ОДЗ, 13 ОДЗ Калинка, 108 ЦДГ "Детско царство".
• Търговски вериги: T-Market, Billa, Fantastico, Maksi, Kaufland, CBA, Lidl.
• Болници и медицински центрове: ЗФ Свети Георги - ОХХ Груп АД, ДКЦ “Д-р Грийнберг”.
• Най-близко полицейско управление: 8-мо Районно полицейско управление на около 1,6 км.

Езерото, градините и училищата

Дружбенското езеро в Дружба 1 е главната зелена точка на квартала. По OSM има 6 парка, 12 градинки, 79 детски площадки, 39 игрища и 3 кучешки площадки – добре за хора с куче, макар оценката за зеленина да е 1,9 от 10.

Училищата в квартала са 9, а детските градини – 8. Сред училищата са 68 СУ „Акад. Никола Обрешков“, 69 СОУ „Димитър Маринов“, 108 СОУ „Н. Беловеждов“, 89 ОУ „Д-р Христо Стамболийски“, 4 ОУ „Проф. Джон Атанасов“ и 163. ОУ „Черноризец Храбър“. Сред градините са 121 ЦДГ „Росна китка“, 77 ОДЗ „Ханс Кристиан Андерсен“, 13 ОДЗ „Калинка“, 108 ЦДГ „Детско царство“ и 185 ОДЗ „Звездичка“. Класации не правим, но броят е по-малък, отколкото в съседен Младост.

Kaufland, пазарите и тихите вечери

Голямото пазаруване е лесно: хипермаркет Kaufland на бул. „Хайделберг“ 1, Lidl, Billa, Fantastico, T-Market, CBA и Maksi, плюс 8 пазара. Мол в границите на квартала няма, а кварталните магазини са само 15 – затова оценката за магазини е 2 от 10.

Здравеопазването е най-слабото място: 17 аптеки, 2 зъболекарски кабинета, ДКЦ „Д-р Грийнберг“ и 28 ДКЦ на бул. „Искърско шосе“. За болница вероятно ще се наложи да пътувате извън квартала. Нощният живот почти липсва – 25 ресторанта, 2 кафенета и 1 бар по OSM, – което за много семейства е предимство.

Саниран блок или не: огледът и сметките

Тук имате по-добри шансове за саниран блок, отколкото в повечето панелни комплекси. В регистъра на Столична община по програмата за енергийна ефективност са одобрени 14 сгради: 10 в Дружба 1 (бл. 5, 6, 16, 34, 44, 57, 82, 84, 125 и 167) и 4 в Дружба 2 (бл. 202, 266, 304 и 523). Ако жилището е в някой от тях, сметката за ТЕЦ обикновено е по-ниска; ТЕЦ е отоплението в 127 от 132 обяви с информация.

При огледа обърнете внимание на възрастта на блока – сериите тук са строени от 1963 г. до началото на 90-те и конструкцията им се различава. В ниските блокове 130–151 (на 2–4 етажа) питайте има ли асансьор, в панелните до 8 етажа вижте състоянието му, а в ЕПК сградите – фугите и изолацията. Цената на квадрат е еднаква на ниските и високите етажи (по 10 €), затова етажът е въпрос на удобство, а не на пари.

Пресметнете зимата в калкулатора за консумативи. За нанасяне в двустаен в Дружба 1 за около 560 € пригответе между 1 400 € (наем, един депозит, комисионна от половин наем) и 2 240 € (два депозита и пълна комисионна). Обявите без комисионна са 2%, от собственик в снимката няма.

Данък върху наема наемателят не плаща – той е на наемодателя, който при физическо лице дължи 10% след 10% нормативно признати разходи, тоест около 9% от наема. Данъкът върху сградата и таксата за отпадъци също са на собственика, освен ако в договора не пише друго. От 2026 г. таксата се изчислява по нов начин, затова уточнете кой я поема. Ако искате да разберете какво остава на собственика след данъка, вижте калкулатора за данък върху наема.

Дружба до Младост, Гео Милев, Изток и Студентски град

Младост е на същия двустаен (650 €), но тристаен там е 850 € – със 150 € над Дружба, затова семейство с нужда от три стаи печели тук. Гео Милев дава двустаен за 600 € и е на 3,8 км от центъра, но тристаен е 900 €. Изток е на 650 € за двустаен и 1 000 € за тристаен. Студентски град е по-евтин за двустаен (580 €), но без метро.

За собствениците Дружба е с брутна доходност от 5,01%, около 20 години наем за цената на жилището, а цените за продажба (2 391 €/м²) са със 188% над нивата от 2008 г. Двойки квартали с почти еднакъв наем, но различен начин на живот, сравняваме в Квартали-близнаци.

Наем или покупка в Дружба

Ако обмисляте покупка вместо наем: медианата на офертите за продажба в Дружба е 2 391 €/м² (872 обяви, imot.bg, 19.10.2026). При сегашните наеми това означава брутна доходност около 5,01% годишно — с други думи, жилището „струва“ около 20 години наем. Сравнете сценариите в калкулатора „Наем или покупка“.

Оценка на редакцията

Оценките са изчислени от данните и показват мястото на Дружба сред 30-те квартала в сайта (10 = най-добре в групата). Те не са отзиви от потребители, а сравнение по обективни показатели; текстът към всяка оценка е присъдата на редакцията.

SWOT анализ на Дружба за наематели

Плюсове и минуси на живота в Дружба

Подходящ за:

Дружба и съседните квартали

Как се сравнява Дружба с най-близките квартали в сайта по медианен наем, цена на квадрат и разстояние до метро:

Отзиви от жители на Дружба

Публикуваме само отзиви от хора, които живеят или са живели в квартала, след преглед от редакцията. Все още събираме мнения за Дружба — ако живеете тук, споделете какво бихте казали на бъдещ наемател.