Сметките през зимата: оценка на месечните консумативи в двустаен по вид отопление

Какво отоплява типичният двустаен

Изходните данни са от нашата снимка на всички обяви в imot.bg към 3 ноември 2026 г. Двустайните са 4 284. Медианната им площ е 65 м², а половината са между 60 и 70 м². Тази площ използваме в сметките по-долу.

Отоплението е посочено в 2 050 от двустайните обяви. От тях 80,3% са на ТЕЦ, 14,4% на газ и 5,3% на локално отопление, обикновено климатици или електрически уреди. Разликите между кварталите обаче са големи:

В Изток, Люлин, Иван Вазов и Изгрев почти всяка обява е на ТЕЦ. В южните квартали под Витоша, сред които Драгалевци, Кръстова вада и Бояна, преобладава газът. Как видът отопление се отразява на самия наем, разглеждаме в статията за ТЕЦ, газ или климатик в обявата. Тук се занимаваме само със сметките.

Допусканията за цените

Тук са нашите работни допускания. Те не са официални тарифи. Обхватът е широк точно защото цените за следващите месеци не са окончателно известни.

• Топлинна енергия от ТЕЦ: 0,08–0,10 € за kWh с ДДС. В проекта на решение на КЕВР от юни 2026 г. цената на топлинната енергия за „Топлофикация София“ от 1 юли 2026 г. е 73,30 € за MWh, без ДДС. С 20% ДДС това е около 0,088 € за kWh. Окончателната цена проверете във фактурата.
• Електроенергия: 0,12–0,16 € за kWh общо, с мрежовите такси и ДДС, по дневна тарифа. Нощната тарифа е по-ниска, така че ако използвате повече ток нощем, сметката ще е по-близо до долния край.
• Природен газ: 0,07–0,10 € за kWh с всички такси. Котелът превръща около 90% от газа в топлина.
• Климатик (термопомпа въздух-въздух): от 1 kWh ток дава 2,5–3,5 kWh топлина през зимата. Колкото по-студено е навън, толкова по-ниска е ефективността.
• Студена вода и канал: 1,8–2,4 € за кубичен метър.

Ако знаете реалната цена от последната си фактура, сменете допускането с нея. Точно за това е калкулаторът за консумативи.

Колко топлина трябва на 65 м² през зимен месец

Количеството топлина зависи повече от сградата, отколкото от вида отопление. Приемаме три сценария за месец от декември до февруари:

• Нисък: 600 kWh. Санирана или нова сграда, жилище по средата на блока, отоплявате умерено.
• Среден: 1 000 kWh. Обичайна сграда без пълна изолация, отоплявате всички стаи.
• Висок: 1 500 kWh. Неизолиран панел или стара тухла, последен етаж, ъглово жилище или партер, по-високи температури вкъщи.

Това са инженерни оценки за ориентир, а не измервания за конкретен адрес. Една и съща площ на петия етаж между съседи, които също отопляват, може да изисква два пъти по-малко топлина от същия апартамент на последния етаж.

Сценариите в евро

Като умножим количеството топлина по цената и по ефективността на уреда, получаваме само сметката за отопление за един зимен месец:

Климатикът излиза най-евтин, защото дава повече топлина, отколкото ток харчи. Има обаче две уговорки. Обикновено един уред отоплява само една стая, а при силен студ ефективността му пада. Затова в жилище само с климатик реалната сметка често е по-висока от долния край на обхвата, а в другите стаи е хладно. ТЕЦ и газ имат близки стойности. При ТЕЦ има и разходи, които не зависят от вас: част от сметката е за сградната инсталация, а при дяловото разпределение плащате и за общите части. Електрическите радиатори и печки са най-скъпият вариант за цялото жилище.

Останалите сметки за двама души

Отоплението не е всичко. За двама души в двустаен прибавяме още:

• ток за уреди, осветление и готвене: 150–250 kWh, тоест 18–40 €;
• топла вода: 200–350 kWh топлина на месец. От ТЕЦ това са около 16–35 €, от газов котел 16–39 €, от електрически бойлер 24–56 €;
• студена вода и канал: 6–8 м³, тоест 11–19 €;
• вход, интернет и телевизия по договор и решение на етажната собственост. Тях не оценяваме, защото варират твърде много.

При медиана на двустаен от 650 € сметките в зимен месец добавят между 13% и 42% към наема. Това е голяма разлика, при това в рамките на един и същ квартал.

Етажът и сградата: кога сметката е в горния край

Последният етаж и партерът губят повече топлина. В обявите за двустайни с посочен етаж 9,7% са на последния етаж на сградата, а 2,9% са на партер. Делът на последните етажи е най-висок в Драгалевци (22%), Обеля (18%), Изток (17%) и Бояна (16%). В Лозенец е 15%.

Самите обяви рядко казват нещо за изолацията. Само 20 от 8 753 обяви споменават саниране или топлоизолация, а 12 споменават дограмата. Това не означава, че останалите сгради не са санирани. Просто тази информация липсва и трябва да я потърсите сами. Ето какво да проверите на оглед:

• има ли външна изолация на сградата и на вашата фасада, а не само на съседния вход;
• каква е дограмата и дали прозорците се затварят плътно;
• при ТЕЦ има ли индивидуален топломер или разпределители на радиаторите и как е уредено дяловото разпределение;
• при климатик какъв е уредът и колко е стар, защото по-старите модели харчат повече ток.

Как да превърнете сценария в ваша сметка

Най-точното число не е нашето, а това от фактурите на жилището. Помолете собственика за сметките за декември, януари и февруари от предишната зима. Ако е имало наематели, попитайте колко души са живели там. После ги въведете в калкулатора за консумативи заедно с вашия брой хора. Към сметките добавете и еднократните разходи при нанасяне, като депозита и евентуалната комисионна. За тях вижте истинската цена на нанасянето.

Ако сметките не са налични, използвайте таблицата по-горе. При старо жилище на ТЕЦ на последен етаж започнете от високия сценарий. При ново жилище с климатици по средата на сградата започнете от ниския. В квартали, където газът преобладава, като Витоша, Манастирски ливади и Овча купел, сметката зависи най-много от цената на газа. Тя е най-несигурното ни допускане, затова там непременно поискайте реална фактура.

Ако жилището не е двустайно

Количеството топлина расте с площта, затова сценариите могат да се мащабират. Медианната площ на едностаен в обявите е 43 м², а на тристаен 96 м². При средния сценарий това са около 660 kWh за едностаен и 1 480 kWh за тристаен на зимен месец.

При тристаен разликата между климатик и електрически радиатори за цялото жилище достига 120–140 € на месец. Затова в големите жилища видът отопление тежи особено много. Сметките за вода и за ток за уредите зависят повече от броя на хората, отколкото от квадратурата.