Квартири под наем в Медицинска академия – между болниците и метрото

Квартал, наречен на болниците

На картата на имотните сайтове „Медицинска академия“ е районът около болничния комплекс на Медицинския университет. Името напомня за Медицинската академия – така през 1950–1954 г. се казва висшето медицинско училище в София, след като се отделя от Софийския университет, и отново между 1972 и 1990 г., когато в академията са обединени висшите медицински институти в страната. Основна клинична база на академията, а после и на университета, е УМБАЛ „Александровска“, основана през 1879 г. като Софийска перворазрядна болница; новата ѝ сграда е осветена на 30 октомври 1884 г.

В радиус от около 900 м от центъра на квартала OpenStreetMap отбелязва Военномедицинската академия, УМБАЛ „Св. Иван Рилски“, СБАЛАГ „Майчин дом“, УСБАЛЕ „Акад. Иван Пенчев“, СБАЛ по белодробни болести „Св. София“, УМБАЛ „Св. Екатерина“, МБАЛ „Европа“ и „Пирогов“ на бул. „Тотлебен“. На ул. „Св. Георги Софийски“ 1 е Медицинският факултет, наблизо са Факултетът по дентална медицина и парк „Здраве“.

Административно болничният комплекс е в район „Триадица“ – в списъка на здравните заведения на района са ВМА, „Майчин дом“ и „Св. Иван Рилски“ – а бул. „Акад. Иван Гешов“ и „Св. Георги Софийски“ са границата с район „Красно село“. Жилищният фонд е предимно тухлен: от обявите за продажба с посочена конструкция 25 са тухла и 2 ЕПК, а медианната етажност в обявите под наем е 6.

Наемите в Медицинска академия в числа

Срезът от 3 ноември 2026 показва 142 обяви за жилища под наем в Медицинска академия. Типичният месечен наем (медиана) е 774 €; 80% от обявите се събират в диапазона 560 € – 1 000 €.

Двустаен апартамент тук струва около 660 € (медиана от 62 обяви, обикновено 70 м²) — над медианата за София от 650 € с 2%. По този показател кварталът е 20-и от 30-те в сайта, като 1 означава най-достъпен.

Цената на квадратен метър е 9,51 €/м² месечно (половината обяви между 8,48 и 11,11 €/м²), при 9,52 €/м² за целия град.

От 15 септември до 3 ноември 2026 медианата се е повишила от 650 € на 660 € (+1,5%), което се вижда и на графиката с петте снимки по-долу.

В 96% от обявите, в които е посочено отоплението, жилището е на ТЕЦ (парно), в останалите — на ток, климатици или газ. Това има значение за зимната сметка — изчислете я в калкулатора за консумативи.

Две станции на М3 и булевардите около тях

Транспортът е силната карта. Линия М3 минава покрай квартала с две станции:

• „Медицински университет“ – на около 510 м от центъра на квартала, открита на 26 август 2020 г.; на повърхността я обслужват тролейбуси 2, 8 и 9 и автобуси 72, 260, 604 и нощната N4;
• „България“ – на около 540 м, на кръстовището на бул. „България“ и бул. „Акад. Иван Гешов“; оттам минават трамваи 7 и 27, тролейбуси 2, 8 и 9 и автобуси 64, 74, 76, 102, 204, 304 и 604.

Станция „Национален дворец на културата II“ е на около 1,2 км. В границите OSM брои 16 автобусни и тролейбусни и 7 трамвайни спирки. Близостта до метро се вижда и в обявите: 8% от тях я изтъкват, при 6% за града. Какво струва тази близост в евро, показваме в анализа метро-премията.

Наемите: 660 € за двустаен, 850 € за тристаен

Предлагането е разделено почти поравно между двустайни (62 обяви) и тристайни (61). Двустайният е с медиана 660 € за около 70 м²; половината оферти са между 600 и 720 €. Тристайният е 850 € за около 96 м² – 50 € над градската медиана, с половината обяви между 760 и 1000 €. Четиристайните са 11, медиана 1200 € за около 122 м², а едностайните – едва 6, около 500 €.

По двустаен кварталът е 20-и от 30 (1 = най-евтин), по квадрат – 15-и, точно в средата. Бюджетът е тесен в долния край: до 600 € са 19% от обявите, до 700 € – 45%, но до 1000 € – цели 92%. Тоест тук рядко ще намерите изненадващо евтина оферта, но и рядко ще видите прекалено скъпа.

В нашите сурови данни бул. „Акад. Иван Гешов“ е най-често споменаваният адрес (5 обяви, около 9,7 €/м²). Офертите по бул. „Тотлебен“ излизат около 11,5 €/м², а по „Св. Георги Софийски“ – около 9 €/м²; извадките са по три обяви, така че ги четете като насока.

Предлагането се сви с една четвърт

Между 15 септември и 3 ноември броят на обявите пада от 184 на 142 – около 23% по-малко, докато в града расте със 17%. Най-много намаляват тристайните: от 88 на 61. Цените почти не реагират – двустайният се движи между 650 и 670 € и завършва на 660 €, общата медиана се вдига от 750 на 774 €, а квадратът леко слиза от 9,72 на 9,51 €/м².

На практика това значи по-малко време за мислене. Ако видите подходяща оферта близо до работата си, огледът в същата седмица е разумен ход. От друга страна, тук обявите „без комисионна“ са 4% – двойно над градското ниво – така че директната сделка е по-възможна, отколкото в повечето квартали. Как да търсите без посредник, обясняваме в „Без комисионна“.

Етажи, обзавеждане и парно

Предлагането е концентрирано ниско: 65 обяви са на 1–2 етаж, 55 на 3–5 етаж и само 15 на 6–9 етаж. Ниските етажи са с около 7% по-евтин квадрат – 9,29 срещу 10,0 €/м² от шестия нагоре.

Всички 24 обяви с информация за обзавеждането са обзаведени. Отоплението е почти изцяло централно: 95 от 98 обяви с посочено отопление са на ТЕЦ. Това дава предвидими месечни сметки, но поискайте изравнителната сметка от последната година – в по-старите кооперации разходът зависи силно от дограмата. Климатик подчертават 4% от обявите; за лятото и преходните месеци проверете дали има.

При огледа на първи етаж в тухлена кооперация вижте решетките или ролетните щори, влагата в ъглите и откъде влиза светлина. На по-горните етажи питайте за асансьора и за покрива.

Инфраструктура: училища, магазини, транспорт

• Метро: „Медицински университет“ (0,51 км), „България“ (0,54 км), „Национален дворец на културата II“ (1,23 км) от центъра на квартала.
• Търговски вериги: Magazina 345, Burov i sin.
• Болници и медицински центрове: МБАЛ „Европа“, УМБАЛ „Св. Иван Рилски”, УСБАЛЕ „Акад. Иван Пенчев“, СБАЛАГ „Майчин дом“.
• Най-близко полицейско управление: Инспектор към 6то РПУ на около 0,69 км.

Училища и детски градини в радиус от половин километър

В границите на квартала OSM брои 3 училища, 2 детски градини и 2 висши училища. По-конкретно, в радиус около 500 м от центъра на квартала са 19 СУ „Елин Пелин“ (ул. „Яков Крайков“ 16), 51 СУ „Елисавета Багряна“ (ул. „Софийски герой“ 28), Професионалната гимназия по дизайн „Елисавета Вазова“ (ул. „Балша“ 2), 124 ДГ „Бърборино“ (ул. „Захари Круша“ 20) и ДГ 167 „Малкият принц“ (ул. „Балша“ 6–8). Малко по-далеч, на около 500–600 м, са 47 СУ „Христо Г. Данов“ и ДГ 162 „Вихрогонче“. Класирания не правим; за прием в общинска градина или първи клас решаващ е адресът.

Около болниците: сирени, паркиране и вечерите

За престъпност по квартали няма открити данни, затова гледаме практичното. Полицията е близо: по OSM инспекторът към 6-то РПУ е на около 700 м, приемната на 4-то РПУ – на около 900 м; пожарната е на около 2,3 км. През деня районът е оживен заради пациенти, посетители и студенти, а вечер вътрешните улици се успокояват – минете маршрута от метрото до входа след залез.

Болничният квартал има свои особености. Около болниците със спешни отделения линейки минават и през нощта, затова спалнята към двора е по-добрият избор от прозорец към булевард или към вход на спешно отделение. Очаквайте паркирането да е натоварено от посетителите на болниците; проверете дали адресът е в синя или зелена зона – от 5 януари 2026 г. часът е 2 € или 1 €, а стикерът за живущи 150 € или 100 € годишно. Паркомясто споменават само 4% от обявите. Кражбите от и на автомобили са общ градски риск; осветен двор или гараж е предимство, за което си струва да питате.

Магазини, паркове и вечери

Здравеопазването е безспорно: 9 аптеки, 51 клиники, 10 болници и 25 зъболекари – по брой болници и клиники кварталът е втори сред 30-те след Център.

Пазаруването е по-скромно: 4 супермаркета (сред веригите „Магазина 345“ и „Буров и син“), 10 квартални магазина и 8 пекарни; пазар и мол няма. Заведенията са предимно за обяд в движение – 19 места за бързо хранене, 13 ресторанта, 10 кафенета и един бар. Вечерите са тихи.

Зелени площи има повече, отколкото подсказва плътната застройка: 10 парка и 17 детски площадки в OSM, а парк „Здраве“ е на около 300 м от центъра на квартала. Станция „НДК II“ и Националният дворец на културата са на около 1,2 км.

Колко струва да се нанесете и какво казват съседите

За двустаен на 660 € пригответе 1650–2640 € в деня на подписа: първи наем, депозит от един или два наема и комисионна, обикновено 50–100% от един наем, ако има агенция. Пресметнете своя вариант в калкулатора за разходи при нанасяне, а сметките за парно и ток – в калкулатора за консумативи.

Двустайният е около 34% от средната брутна заплата в София (1943 €, НСИ, Q2 2026), тристайният – около 44%. Данъкът върху наема дължи наемодателят – 10% след 10% нормативно признати разходи, около 59 € месечно при 660 €. Данък сгради и ТБО са на собственика, освен ако договорът не казва друго; заради новия начин на определяне на ТБО от 2026 г. запишете изрично кой я плаща.

Купуването тук е скъпо: около 3869 €/м² (индекс 152 спрямо града), а брутната доходност е 2,95% – трета най-ниска сред 30-те квартала. Цената на жилището се равнява на около 34 години наем, затова наемът е по-изгодният вход в района. Сметнете в наем или покупка.

Спрямо съседите: Лозенец е с двустаен за 700 € и много по-голямо предлагане (452 обяви). Център и Изток са с двустаен за 650 €, но с по-скъп квадрат (10,29 и 10,05 €/м²). Иван Вазов има двустаен около 685 € и същата станция „България“ наблизо.

Наем или покупка в Медицинска академия

Ако обмисляте покупка вместо наем: медианата на офертите за продажба в Медицинска академия е 3 869 €/м² (65 обяви, imot.bg, 19.10.2026). При сегашните наеми това означава брутна доходност около 2,95% годишно — с други думи, жилището „струва“ около 33,9 години наем. Сравнете сценариите в калкулатора „Наем или покупка“.

Оценка на редакцията

Оценките са изчислени от данните и показват мястото на Медицинска академия сред 30-те квартала в сайта (10 = най-добре в групата). Те не са отзиви от потребители, а сравнение по обективни показатели; текстът към всяка оценка е присъдата на редакцията.

SWOT анализ на Медицинска академия за наематели

Плюсове и минуси на живота в Медицинска академия

Подходящ за:

Медицинска академия и съседните квартали

Как се сравнява Медицинска академия с най-близките квартали в сайта по медианен наем, цена на квадрат и разстояние до метро:

Отзиви от жители на Медицинска академия

Публикуваме само отзиви от хора, които живеят или са живели в квартала, след преглед от редакцията. Все още събираме мнения за Медицинска академия — ако живеете тук, споделете какво бихте казали на бъдещ наемател.