Квартири в Борово – евтин квадрат до бул. „България“

Борово с числа: евтин наем, скъпа покупка

Най-интересното за Борово се вижда, когато сложите двата пазара един до друг. Апартамент за продажба струва медиана 3062 €/м² – индекс 121 спрямо София (100 = средното). Под наем същият квадрат излиза 8,58 €/м² на месец, докато градската медиана е 9,52 €/м².

От това следва брутна доходност от едва 3,6% годишно; цената на жилището се равнява на около 27,8 години наем. Само в девет от 30-те квартала доходността е по-ниска. За собственика това е бавна инвестиция. За вас – аргумент да наемете тук, вместо да купувате веднага. Сметнете своя вариант в калкулатора наем или покупка, а сравнение по квартали има в статията наем или покупка в 30 квартала.

Предлагането е средно по обем: 148 обяви към 3 ноември, 18-о място от 30. Кварталът е малък – около 0,58 км², на около 4,3 км от пл. „Независимост“ и на 592 м надморска височина.

Наемите в Борово в числа

Срезът от 3 ноември 2026 показва 148 обяви за жилища под наем в Борово. Типичният месечен наем (медиана) е 650 €; 80% от обявите се събират в диапазона 500 € – 1 300 €.

За двустаен наемателите плащат типично 600 € при 78 обяви и около 65 м² площ. Това е под средното за града (650 €) с 8% и нарежда квартала на 7-о място от 30 по достъпност.

Цената на квадратен метър е 8,58 €/м² месечно (половината обяви между 7,5 и 9,87 €/м²), при 9,52 €/м² за целия град.

От 15 септември до 3 ноември 2026 медианата се е понижила от 620 € на 600 € (-3,2%), което се вижда и на графиката с петте снимки по-долу.

В 94% от обявите, в които е посочено отоплението, жилището е на ТЕЦ (парно), в останалите — на ток, климатици или газ. Това има значение за зимната сметка — изчислете я в калкулатора за консумативи.

От къщи с дворове до блокове на кооперации

До началото на 60-те години тук има еднофамилни къщи с дворове, строени главно между 1930 и 1947 г. Тогава Борово е част от Красно село – най-обширната вилна зона на столицата. След това започва една от най-мащабните градоустройствени акции на социализма: дворовете се одържавяват, къщите се събарят, а парцелите се застрояват или се дават на жилищно-строителни кооперации.

Така се оформя днешният облик – смесица от тухлени, панелни и железобетонни блокове от 60-те до 80-те години, всички на парно. След 1989 г. между тях никнат нови тухлени кооперации, голяма част също с централно топлоснабдяване. В обявите за продажба с посочена конструкция 83 са тухла, 17 панел и 1 ЕПК. Административно кварталът е в район „Красно село“.

Санирането е рядкост. В регистъра на Столична община по Националната програма за енергийна ефективност от Борово има 4 одобрени сгради: бл. 12, бл. 14 (ул. „Невестина скала“), бл. 225 и бл. 231. Ако попаднете в някой от тях, зимната сметка би трябвало да е по-поносима; във всички останали питайте за дограмата и изолацията.

Наемите по стаи и посоката на седемте седмици

Двустайните са около половината от пазара – 78 обяви с медиана 600 €. Половината от тях са между 500 и 650 €, площта е около 65 м², цената на квадрат около 9 €/м². В класацията по двустаен Борово е 7-и от 30 (1 = най-евтин). Тристайните са 45, с медиана 750 € за около 100 м² (7,89 €/м²), тоест под градските 800 €. Четиристайните са 13, с медиана 1370 € за около 145 м² – само 6,1 €/м². Едностайните са рядкост: 7 обяви около 500 €.

Бюджетът стига далеч. До 600 € са 39% от обявите, до 700 € – 65%, а до 500 € – 16% (за града същият дял е 15%).

Посоката е ясна и не се колебае: квадратът поевтинява на всяка снимка – 9,04, 9,00, 8,88, 8,78 и 8,58 €/м² между 15 септември и 3 ноември, общо около 5%. Двустайният слиза от 620 на 600 €, а броят на обявите стои около 142–149. Това е пазар, в който наемодателят чака, а не наемателят.

Вътре в квартала евтините обяви се групират по ул. „Солун“ и бул. „България“ – в нашите сурови данни около 7,4–7,5 €/м², но при само 11 обяви общо. По ул. „Ладога“ и ул. „Борово“ квадратът е по-близо до 9–10 €/м².

Етажът също мести цената. До втория етаж квадратът е 8,06 €/м², от шестия нагоре – 9,45 €/м², около 17% повече. Всички 37 обяви, които посочват обзавеждане, са обзаведени. Интересна подробност: 7% от обявите подчертават „след ремонт“ – двойно над градското ниво от 3%.

Транспорт: булевард, трамвай и метро на километър

Бул. „България“ минава по югоизточната граница и води бързо както към центъра, така и към Околовръстния път. Останалите граници са ул. „Тодор Каблешков“, ул. „Ген. Стефан Тошев“, ул. „Дойран“ и бул. „Гоце Делчев“. Обслужват квартала трамваи 7 и 27, тролейбуси 2 и 9 и автобуси 64, 73, 83, 102, 204 и 304. В границите OSM брои 8 автобусни и тролейбусни и 5 трамвайни спирки.

Метрото е най-слабото звено. По права линия от центъра на квартала най-близо е „Цар Борис III“ – около 1,1 км, а „България“ на М3 при Хиподрума е на около 1,6 км. В далечна перспектива е обсъждано южно разклонение по ул. „Дойран“ и бул. „Братя Бъкстон“ със станции „Белите брези“ и „Тодор Каблешков“; идеята е от 2013 г. и срок няма.

С кола: паркомясто или гараж споменават само 3% от обявите. Огледайте вечер колко свободни места остават пред входа.

Училищата са силната карта

За малък квартал изборът е голям – 7 училища в границите по OpenStreetMap – резултат сред най-високите в нашето сравнение на 30-те квартала. По имена: 34-то училище „Стою Шишков“ (ул. „Родопски извор“ 43), 36 СУ „Максим Горки“ (ул. „Пирински проход“ 35), частното „Мари-Жанет“ и „Стефчето“ (ул. „Ястребец“ 40); сред ориентирите на квартала е и Софийската езикова гимназия.

Детските градини са по-малко – в границите е ДГ 8 „Проф. д-р Елка Петрова“ (ул. „Ген. Стефан Тошев“ 34). Затова при деца в предучилищна възраст проверете точките по адрес и градините в съседните квартали още преди огледа.

Инфраструктура: училища, магазини, транспорт

• Метро: „Цар Борис III“ (1,08 км), „България“ (1,6 км), „Овча купел“ (2,03 км) от центъра на квартала.
• Училища (OSM): Мария-Жанет, Стефчето, Мари Жанет, Мари-Жанет, 36 СУ Максим Горки, 34 ОУ Стою Шишков.
• Детски градини: ДГ 8 Проф. д-р Елка Петрова.
• Търговски вериги: Burleks, Fantastiko, Dar, Magazina 345, T-Market, Rekord, Mandarin.
• Най-близко полицейско управление: 6-то Районно полицейско управление на около 0,82 км.

Пазар, поликлиника и площадки

Ежедневието е силна страна. В OSM има 14 супермаркета, 19 квартални магазина и 8 пекарни, а веригите варират от Fantastiko и Burleks до T-Market, Dar и „Моята бакалия“. Пазарът „Борово“ е ориентир – там е последната спирка на тролейбус 9 – а „Мол България“ е на ъгъла на бул. „България“ и ул. „Тодор Каблешков“.

Здравеопазването е на нивото на най-добрите квартали в сравнението: 11 аптеки, 14 клиники и 30 зъболекарски кабинета, плюс XX поликлиника.

Зеленината също е силна страна: 6 парка, 73 обекта с маркер „градина“ и 25 детски площадки в OSM. Заведенията са много – 25 ресторанта, 12 кафенета, 16 места за бързо хранене – но бар OSM отбелязва само един, така че нощем е спокойно.

Огледът в стар блок и сигурността

Голяма част от жилищата са в блокове от 60-те до 80-те години. При панел огледайте фугите отвън и ъглите на стаите за влага и мухъл; при тухлен блок – покрива и тавана на последния етаж. Пуснете водата в банята и кухнята, вижте състоянието на щрангове и ел. табло, питайте кога е сменена дограмата. Ако обявата казва „след ремонт“, поискайте да видите какво точно е ремонтирано. Повече за разликите между типовете сгради има в анализа панел, ЕПК или тухла.

Открити данни за престъпност по квартали няма. Практичното: 6-то районно полицейско управление е на около 800 м от центъра на квартала, пожарната – на около 2,8 км. Междублоковите пространства са зелени; минете по пътя от спирката вечер и вижте дали е осветен. Вижте дали входът се заключва и има ли домофон. Кражбите от и на автомобили са общ градски риск – при малко гаражи това е въпрос за паркирането, не за квартала.

Парното, депозитът и данъците

В Борово газ в обявите практически няма: 96 от 102 обяви с посочено отопление са на ТЕЦ, 6 са с локално отопление. Това значи предвидима сметка с месечни вноски, но и зависимост от изолацията на целия блок. Поискайте последната годишна изравнителна сметка и проверете дали радиаторите имат индивидуални разпределители. Ориентир по месеци дава калкулаторът за консумативи.

При двустаен за 600 € пригответе между 1500 и 2400 € за подписа: наем, депозит от един или два наема и комисионна, обичайно 50–100% от един наем. Обявите „без комисионна“ са около 2%. Медианният двустаен е около 31% от средната брутна заплата в София (1943 €, НСИ, Q2 2026) – по-ниско от градския дял от 33%. Проверете своя доход в калкулатора наем към заплата.

Данъкът върху наема е на наемодателя – 10% след 10% разходи, ефективно около 54 € месечно при 600 €. Данък сгради и такса битови отпадъци плаща собственикът, освен ако договорът не казва друго; заради новия начин на определяне на ТБО от 2026 г. уточнете това писмено.

Борово срещу Красно село, Стрелбище и Манастирски ливади

Стрелбище е единственият от 30-те квартала с по-евтин квадрат (8,09 €/м²), а двустайният там също е 600 €. Красно село е по-скъпо – двустаен около 684 € и 10,43 €/м², но с метростанция „Цар Борис III“ на около 600 м. Гоце Делчев е на 650 € за двустаен и 9,52 €/м². Отвъд бул. „България“ Манастирски ливади дава по-нови сгради за 650 €, но с газ вместо парно и без общинско училище в източната част.

Наем или покупка в Борово

Ако обмисляте покупка вместо наем: медианата на офертите за продажба в Борово е 3 062 €/м² (91 обяви, imot.bg, 19.10.2026). При сегашните наеми това означава брутна доходност около 3,6% годишно — с други думи, жилището „струва“ около 27,8 години наем. Сравнете сценариите в калкулатора „Наем или покупка“.

Оценка на редакцията

Оценките са изчислени от данните и показват мястото на Борово сред 30-те квартала в сайта (10 = най-добре в групата). Те не са отзиви от потребители, а сравнение по обективни показатели; текстът към всяка оценка е присъдата на редакцията.

SWOT анализ на Борово за наематели

Плюсове и минуси на живота в Борово

Подходящ за:

Борово и съседните квартали

Как се сравнява Борово с най-близките квартали в сайта по медианен наем, цена на квадрат и разстояние до метро:

Отзиви от жители на Борово

Публикуваме само отзиви от хора, които живеят или са живели в квартала, след преглед от редакцията. Все още събираме мнения за Борово — ако живеете тук, споделете какво бихте казали на бъдещ наемател.