https://sofiakvartiri.com/blog/Анализи на наемите в Софияbghttps://sofiakvartiri.com/blog/etazh-i-naem/https://sofiakvartiri.com/blog/etazh-i-naem/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Разгледахме 8 467 обяви с посочен етаж: наемът на м² в София почти не зависи от етажа. Партерът е около 4% по-скъп, последният – с 1–2% по-евтин.https://sofiakvartiri.com/blog/obzavezhdane-premiya/https://sofiakvartiri.com/blog/obzavezhdane-premiya/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Само 2,3% от обявите, които говорят за обзавеждане, са за празни жилища. Необзаведеният двустаен е с 10–14% по-евтин на м², около 70–95 € на месец.https://sofiakvartiri.com/blog/otoplenie-i-naem/https://sofiakvartiri.com/blog/otoplenie-i-naem/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +020052% от обявите посочват отопление, 78% от тях са на ТЕЦ. Жилищата на газ са с около 4% по-скъпи на м², а в Драгалевци и Кръстова вада ТЕЦ почти няма.https://sofiakvartiri.com/blog/sedem-sedmici-pazar/https://sofiakvartiri.com/blog/sedem-sedmici-pazar/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Между 15 септември и 3 ноември обявите под наем се увеличиха с 11%, а наемът на м² падна с 2,2%. Всяка четвърта стара обява свали цената средно с 8%.https://sofiakvartiri.com/blog/dumite-v-obyavite/https://sofiakvartiri.com/blog/dumite-v-obyavite/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Прочетохме началото на 19 892 обяви под наем. „Лукс“ и „ново строителство“ вървят със 7–10% по-висок наем на м², а „метро“ и „след ремонт“ – с нищо.https://sofiakvartiri.com/blog/bez-komisiona/https://sofiakvartiri.com/blog/bez-komisiona/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Само 2,1% от обявите под наем в София пишат „без комисиона“. Без серийните шаблонни оферти те са едва 4% по-евтини на м², а тези на собственици – не.https://sofiakvartiri.com/blog/naem-kam-zaplata/https://sofiakvartiri.com/blog/naem-kam-zaplata/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Средната брутна заплата в София е 1 943 € (НСИ, Q2 2026). Медианен двустаен е под 35% от нея в 21 от 30 квартала. Спрямо нетната – в нито един.https://sofiakvartiri.com/blog/16855-novi-zhilishta/https://sofiakvartiri.com/blog/16855-novi-zhilishta/Sat, 24 Oct 2026 08:00:00 +0200През 2025 г. в София са въведени 16 855 жилища – 2,4 пъти повече от 2024 г. Проверихме колко от тях стигат до обявите за наем и дали свалиха цените.https://sofiakvartiri.com/blog/metro-premiya/https://sofiakvartiri.com/blog/metro-premiya/Tue, 27 Oct 2026 08:00:00 +0200Сравнихме 30 квартала по разстояние до метростанция. Разликата в €/м² е под 3%, но обявите до метрото изчезват по-бързо – 29% оцелели срещу 47%.https://sofiakvartiri.com/blog/naem-ili-pokupka-30-kvartala/https://sofiakvartiri.com/blog/naem-ili-pokupka-30-kvartala/Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 +0200Двустаен в София струва 22 години наем, но в Обеля са 18,5, а в Лозенец 34,7. Сметнахме съотношението за 30 квартала по обявите от октомври и ноември 2026.https://sofiakvartiri.com/blog/dohodnost-ot-naem/https://sofiakvartiri.com/blog/dohodnost-ot-naem/Wed, 21 Oct 2026 08:00:00 +0200Брутната доходност от наем в София е 4,5%, а над 5% носят само Обеля, Люлин и Дружба. Сметнахме и нетното след ефективния данък от 9% за 30 квартала.https://sofiakvartiri.com/blog/panel-tuhla-epk/https://sofiakvartiri.com/blog/panel-tuhla-epk/Fri, 23 Oct 2026 08:00:00 +0200Двустаен в панелен комплекс е 600 € срещу 670 € в старите тухлени квартали и 699 € в новите. Сравнихме наемите, отоплението и продажбите по вид сграда.https://sofiakvartiri.com/blog/novo-stroitelstvo-pod-naem/https://sofiakvartiri.com/blog/novo-stroitelstvo-pod-naem/Sun, 01 Nov 2026 08:00:00 +0200Обява с „нова сграда“ е с около 6% по-скъпа на м² от съседите си в същия квартал. Вижте надценката по квартали и защо сградите от 2000-те са без премия.https://sofiakvartiri.com/blog/domashni-lyubimci/https://sofiakvartiri.com/blog/domashni-lyubimci/Wed, 28 Oct 2026 08:00:00 +0200Само 20 от 8 753 обяви за наем в София изрично допускат домашни любимци, а 14 ги забраняват. Цените, кварталите и къде има площадки за кучета.https://sofiakvartiri.com/blog/kvadraturata-na-parite/https://sofiakvartiri.com/blog/kvadraturata-na-parite/Tue, 20 Oct 2026 08:00:00 +0200Под 40 м² наемът е 14,29 €/м², а над 100 м² – 8,25 €/м². Разделихме 8 746 обяви в София по площ и показваме колко струва всеки следващ квадратен метър.https://sofiakvartiri.com/blog/studentski-naemi/https://sofiakvartiri.com/blog/studentski-naemi/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Само 15% от обявите в София са до 500 €. В Люлин делът е 39%, в Студентски град 34%. Сравнихме едностайни, наем на човек и метро в 30 квартала.https://sofiakvartiri.com/blog/sezonnost-esen/https://sofiakvartiri.com/blog/sezonnost-esen/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200От 15.09 до 03.11 обявите за наем в София се увеличават със 17%, едностайните поевтиняват от 480 на 450 €, а всяка четвърта оцеляла обява сваля цената.https://sofiakvartiri.com/blog/istinskata-cena-na-nanasyaneto/https://sofiakvartiri.com/blog/istinskata-cena-na-nanasyaneto/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Депозит, комисионна и първи наем: нанасянето в двустаен в София струва от 1 300 до 2 600 €. Изчислихме сумата за 30 квартала и спрямо заплатата.https://sofiakvartiri.com/blog/danaci-pri-naem-2026/https://sofiakvartiri.com/blog/danaci-pri-naem-2026/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Наемодателят плаща 10% върху 90% от наема: 702 € годишно за двустаен на 650 €. Данък сгради, ТБО по новия ред и как това стига до наемателя.https://sofiakvartiri.com/blog/konsumativi-zima/https://sofiakvartiri.com/blog/konsumativi-zima/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Колко струват сметките на 65 м² двустаен през зимен месец при ТЕЦ, газ, климатик или ток. Три сценария с ясни допускания и данни от 4 284 обяви.https://sofiakvartiri.com/blog/koy-naema-sofia-nsi/https://sofiakvartiri.com/blog/koy-naema-sofia-nsi/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Жителите на 20–24 г. в София намаляват с 38% за 10 години, децата на 5–14 г. растат с 35%, а чужденците са 2,6 пъти повече. Какво значи това за наемите.https://sofiakvartiri.com/blog/zhilishten-fond-po-stai/https://sofiakvartiri.com/blog/zhilishten-fond-po-stai/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200София има 791 482 жилища по НСИ, от които 39% двустайни. В обявите под наем двустайните са 49%, а тристайните са по-малко от продаваните. Сравнението.https://sofiakvartiri.com/blog/ulicite-s-nai-mnogo-obyavi/https://sofiakvartiri.com/blog/ulicite-s-nai-mnogo-obyavi/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +020016 666 обяви за седем седмици, само 18% с посочена улица. Кои 10 улици в София събират най-много квартири под наем и има ли булевардна премия.https://sofiakvartiri.com/blog/dvustaen-za-650/https://sofiakvartiri.com/blog/dvustaen-za-650/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200650 € е медианата за двустаен в София. Вижте в кои квартали тази сума е дъното на пазара и къде стига за тристаен – по 2 547 обяви от 03.11.2026.https://sofiakvartiri.com/blog/naem-v-evro-zakraglyane/https://sofiakvartiri.com/blog/naem-v-evro-zakraglyane/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +020062% от наемите в София са кратни на 50 €, а нито една обява не е на 511 € (бившите 1 000 лв.). Как еврото пренареди цените – по 5 снимки на пазара.https://sofiakvartiri.com/blog/tihite-kvartali/https://sofiakvartiri.com/blog/tihite-kvartali/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Драгалевци има 0,8 заведения на км², Центърът – 78,3. Сравнихме гъстотата на ресторанти, кафенета и барове с наемите в 23 квартала на София.https://sofiakvartiri.com/blog/detska-gradina-do-vkashti/https://sofiakvartiri.com/blog/detska-gradina-do-vkashti/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200В Красна поляна 95% от територията е на до 400 м от детска градина, а тристаен е 690 €. В Драгалевци – 13% при 1 100 €. Карта по OSM и наеми.https://sofiakvartiri.com/blog/bez-kola-v-sofia/https://sofiakvartiri.com/blog/bez-kola-v-sofia/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Банишора води с 9,1 от 10 по нашия индекс „без кола“, Драгалевци е последен с 0,4. Супермаркети, метро, спирки и аптеки в 23 квартала на София.https://sofiakvartiri.com/blog/nsi-naem-na-m2-6-godini/https://sofiakvartiri.com/blog/nsi-naem-na-m2-6-godini/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200НСИ оценява годишния наем в София на 46 €/м² за 2020 г. Обявите от 03.11.2026 дават 114 €/м². Колко от ръста е реален и как стои спрямо заплатите.https://sofiakvartiri.com/blog/kvartali-bliznaci/https://sofiakvartiri.com/blog/kvartali-bliznaci/Tue, 03 Nov 2026 08:00:00 +0200Лозенец и Драгалевци имат еднакъв двустаен – 700 € и 10 €/м², но метрото е на 0,6 срещу 3,1 км. Шест двойки квартали с близък наем и различен ден.